Negli ultimi decenni, la gestione del patrimonio pubblico italiano è stata segnata da un crescente ricorso a dismissioni e partnership con il settore privato. Questo processo, spesso giustificato dalla necessità di riequilibrare i conti pubblici, solleva interrogativi sulla tutela dell’interesse collettivo e sulla reale destinazione dei beni strategici nazionali.
Un patrimonio sotto attacco: numeri e tendenze
Il patrimonio immobiliare pubblico italiano conta oltre 1,5 milioni di immobili, molti dei quali rappresentano asset strategici per il Paese. Negli ultimi anni, gli investimenti nel settore sono cresciuti, con una quota maggioritaria di capitale internazionale che nel 2025 ha raggiunto il 54%. I settori più coinvolti sono quelli logistico-industriale, direzionale e alberghiero, con operazioni che spesso riguardano interi portafogli immobiliari e location chiave nelle principali città italiane[1][3].
Questa tendenza alla valorizzazione, se da un lato promette sviluppo e rigenerazione urbana, dall’altro espone il patrimonio pubblico al rischio di essere ceduto definitivamente a soggetti privati, spesso stranieri, che perseguono logiche di profitto piuttosto che di interesse collettivo[1][2].
Le responsabilità delle amministrazioni: tra necessità e scelte politiche
Le amministrazioni pubbliche hanno giustificato le dismissioni come strumenti per ridurre il debito e rilanciare l’economia. Tuttavia, la realtà mostra che la vendita di beni pubblici non può sostituire una strategia fiscale strutturale e rischia di privare lo Stato di risorse e strumenti di sviluppo nel lungo periodo[2].
Negli ultimi trent’anni, sono stati introdotti strumenti giuridici innovativi e nuove entità come l’Agenzia del Demanio e INVIMIT, con l’obiettivo dichiarato di valorizzare e non semplicemente vendere. Nonostante ciò, la pressione a fare cassa ha spesso prevalso su una visione di lungo termine, portando a cessioni poco trasparenti e a una perdita di controllo su asset fondamentali per la collettività[2][3].
Gli effetti collaterali: perdita di sovranità e rischio di desertificazione sociale
La cessione di immobili pubblici strategici a investitori privati comporta una progressiva perdita di sovranità e di capacità di indirizzo sulle politiche urbane, sociali ed economiche. In molte città, la trasformazione di edifici pubblici in strutture commerciali o residenze di lusso ha contribuito a fenomeni di gentrificazione e allontanamento dei cittadini dai centri storici.
Inoltre, la dispersione territoriale e la scarsa pianificazione rischiano di accentuare il divario tra aree metropolitane e periferie, lasciando interi territori privi di servizi e infrastrutture essenziali[2].
Verso una nuova strategia: valorizzazione o svendita?
La lezione degli ultimi decenni è chiara: la valorizzazione del patrimonio pubblico deve essere guidata da una visione politica di lungo periodo, che metta al centro il benessere collettivo e la sostenibilità. Le recenti riforme e la creazione di cabine di regia interministeriali rappresentano un passo avanti, ma restano forti dubbi sulla reale capacità delle amministrazioni di resistere alle pressioni degli interessi privati[2].
Solo una pianificazione consapevole e trasparente, che coinvolga le comunità locali e tuteli la funzione pubblica dei beni, può evitare che la valorizzazione si trasformi in una definitiva svendita del patrimonio nazionale.